Apartamento em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 185 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, garagem e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1982, classe energética E. Localização: avenida 25 de Abril, 26 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O apartamento situa-se junto à marginal da Figueira da Foz e dispõe de vista parcial de mar; uma arrecadação é atualmente utilizada com um beliche.
Resumo financeiro
O valor justo é 106 000 € e o preço pedido é 185 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 93 760 €peso 49%164 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 202 362 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 985 €−22,8%a partir de 149 288 €
- Margens de prudência
- −8880 €−7,7%a partir de 115 303 €
- Valor justo
- 106 423 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 114 903 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 164 vendas registadas no município de Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. O ajustamento para obras a realizar deduz o custo estimado dessas obras; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 106 000 € e o preço pedido é 185 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 168 119 €
Este apartamento T1, com 40 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, tem um valor justo de 106 000 € e um preço pedido de 185 000 €; o parecer sobre o preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 106 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 528 €
- Capital próprio necessário
- 58 528 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -362 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras13 394 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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