Apartamento em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 86 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 342 €, 12,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 6.º andar, classe energética C. Localização: avenida Doutor Joaquim de Carvalho, 10 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Este imóvel possui uma varanda distinta num dos quartos, ampliando o espaço exterior e proporcionando um local ideal para relaxar com vistas encantadoras sobre o Parque das Abadias.
Resumo financeiro
Não se mostra, ainda, uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 170 890 €peso 49%307 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 225 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 200 342 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 216 305 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Por favor, note que não disponibilizamos atualmente um valor justo ou uma avaliação sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo é determinado utilizando o Modelo de transações, que aproveita os dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 209 012 €
Os investidores devem avaliar o preço pedido de 230 000 € em relação ao estado do apartamento, classificado em 76/100, e à pontuação da zona, que é de 50/100. Com uma rentabilidade bruta de 4,9%, estes fatores destacam o potencial de valorização de um imóvel onde "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma probabilidade de instabilidade tanto no ambiente económico como na base de inquilinos, podendo afetar o rendimento de arrendamento. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo é uma preocupação porque Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 752 €
- Capital próprio necessário
- 67 752 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -462 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras10 051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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