Apartamento em Buarcos e São Julião
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Apartamento T2 com 86 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 658 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: rua Fausto Pereira de Almeida · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O imóvel apresenta acabamentos de alta qualidade, especialmente na cozinha, com elegantes bancadas em granito e eletrodomésticos de aço inoxidável, melhorando tanto a funcionalidade como a estética para uma vida moderna.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 198 000 €, com uma confiança baixa neste valor justo. A rentabilidade bruta é de cerca de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 170 890 €peso 49%307 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 912 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 196 658 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 212 328 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é obtido através de um Modelo de transações, que incorpora 307 preços de vendas registados na Figueira da Foz, combinado com um Modelo de anúncios ajustado que reflete os anúncios atuais. Estes modelos são combinados de forma equilibrada, não sendo aplicados ajustes conservadores a este imóvel. O valor justo calculado é de 198 000 €, enquanto o preço pedido é de 250 000 €, o que indica uma desvalorização de 20,7% face ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 227 188 €
Este imóvel encontra-se listado por 250 000 €, o que está significativamente acima do seu valor justo de 198 000 €, indicando uma desvalorização de 20,7% face ao preço pedido. O estado é avaliado em 75/100, o que sugere que se encontra em razoável condição, mas a pontuação do bairro é de 50/100, sinalizando preocupações potenciais relativamente à localização. Recomenda-se que os investidores considerem com atenção a disparidade entre o preço e o valor neste contexto antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem um ambiente de investimento potencialmente instável, uma vez que ambos os indicadores estão classificados no extremo inferior do espectro. Risco de certeza do valor justo: O valor justo de 198 0 € tem uma confiança baixa, conforme indicado pela discrepância significativa entre as duas estimativas e pela falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 970 €
- Capital próprio necessário
- 75 970 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -553 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras12 564 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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