Apartamento em Buarcos e São Julião
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Apartamento T3 com 99 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 861 €, 11,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 99 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Este imóvel possui elegantes candeeiros de cristal e mobiliário de madeira de alta qualidade, realçando o seu charme tradicional enquanto oferece potencial para atualizações modernas em áreas chave.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 27 000 € (11,3%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa devido à volatilidade do mercado e às tendências recentes.
Avaliação
- Modelo de transações
- 183 251 €peso 49%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 624 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 861 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 822 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído através de uma abordagem misturada entre o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado, cada um contribuindo com 50%. O Modelo de transações é baseado em dados reais de transações locais de 250 vendas registadas em Figueira da Foz, enquanto o modelo ajustado reflete os anúncios atuais, sem ajustes conservadores aplicados. O resultado é um valor justo de 213 000 €, o que significa que o preço pedido está 27 000 € acima deste valor, indicando uma desvalorização de 11,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 218 100 €
Este apartamento de 3 quartos em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, está atualmente listado por 240 000 €, o que representa um preço pedido acima do seu valor justo de 213 000 €, indicando uma desvalorização de 11,3% face ao preço pedido. O estado é avaliado em 70/100, sugerindo que algumas obras podem ser necessárias, enquanto o bairro tem uma classificação moderada de 50/100, indicando margem para melhorias nas comodidades locais e na atratividade geral. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente esses fatores e a confiança baixa na avaliação ao avaliar o mérito do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial instabilidade tanto no mercado como na ocupação por parte de inquilinos, sugerindo um risco para o rendimento de arrendamento e para o valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação de 213 0 € apresenta uma confiança baixa devido a diferenças significativas nas estimativas de valor e à falta de dados de microlocalização de transações, constituindo um risco para a certeza da avaliação do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 334 €
- Capital próprio necessário
- 82 334 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras21 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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