Apartamento em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 94 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 278 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 599 €, 14,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 94 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua Visconde Sousa Prego, 3 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Este imóvel dispõe de varandas duplas que melhoram a vivência ao ar livre, combinado com uma garagem privada que oferece conveniência adicional no centro da cidade, tornando-o ideal para os habitantes urbanos.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2% (~973 € por mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 189 027 €peso 49%250 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 649 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −5944 €−2,4%a partir de 243 543 €
- Valor justo
- 237 599 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 256 531 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não exibimos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda, pois "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é geralmente construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em listas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 252 632 €
Os investidores devem considerar o preço pedido de 278 000 € em relação à rentabilidade bruta de 4,2% e ao estado do imóvel, que tem uma classificação de 79/100. A classificação da zona de 50/100 indica preocupações potenciais quanto à atratividade da zona, as quais devem ser ponderadas em relação a estes atributos financeiros e físicos. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, indicando potencial volatilidade no mercado, e a estabilidade de inquilinos também apresenta 50/100, sugerindo incerteza na retenção de inquilinos e na fiabilidade da renda.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 061 €
- Capital próprio necessário
- 78 661 €
- Prestação mensal
- 974 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço278 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 066 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1334 €
- Escritura, registo e banco2167 €
- Obras7270 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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