Apartamento em Buarcos e São Julião

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², certificado energético E. Localizado em rua São Julião da Figueira da Foz, freguesia de Buarcos e São Julião, concelho de Figueira da Foz, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Os tetos altos do apartamento aumentam a sensação de espaço, enquanto a proximidade do Parque das Abadias oferece aos residentes acesso conveniente a áreas verdes e instalações recreativas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,000 está significativamente acima do valor justo de €155,301, tornando-se sobrevalorizada em €49,699 (32.0%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode não ser ideal para uma estratégia de buy-to-flip, dado seu estado de sobrevalorização, pois as condições atuais do mercado e a localização limitam o potencial de revenda lucrativa. A rápida valorização é improvável, exigindo consideração cuidadosa. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de aluguer poderia gerar uma rentabilidade bruta de aproximadamente 4%, com um rendimento de aluguer estimado de cerca de €683 por mês. No entanto, o bairro misto e a atividade econômica limitada devem ser levados em conta nas decisões de investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €155,301 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €49,699 (32.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 32,0% em relação ao seu valor justo de €155.301, o que diminui a sua atratividade para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4%, os retornos podem não compensar suficientemente o alto custo de entrada nesta localização rural com atividade económica limitada. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de condição de 63/100 e a gama de comodidades familiares disponíveis na área, esta propriedade não justifica a sua listagem sobrevalorizada de €205.000. As famílias podem ficar desmotivadas pelas limitações geográficas e pelo elevado custo em relação à renda esperada. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo, devido à sua localização rural, que carece da vitalidade e da demanda típicas desses mercados. Também não é adequada para o mercado de luxo, uma vez que o seu preço de listagem não se alinha com os critérios de investimento de alto nível, dado a sua avaliação atual. Não ideal para A área de Figueira da Foz não é uma escolha atrativa para alojamento estudantil, considerando as atividades económicas limitadas e as comodidades disponíveis. Este facto, combinado com o alto preço da propriedade, confirma ainda mais a sua inadequação num mercado que normalmente exige preços moderados para apelo estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco de potenciais crises financeiras que podem afetar o valor da propriedade e a fiabilidade dos inquilinos.**

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Comunidade

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