Apartamento em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 64 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 141 548 €, 27,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2015, classe energética A+. Localização: marginal da Figueira da Foz · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O imóvel possui um sistema de som integrado pré-instalado, melhorando a experiência de vida moderna neste espaço bem equipado.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% (aproximadamente 748 € por mês).Avaliação de estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 134 663 €peso 49%164 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 222 828 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −5529 €−3,1%a partir de 179 742 €
- Margens de prudência
- −32 665 €−18,8%a partir de 174 213 €
- Valor justo
- 141 548 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 152 827 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos atualmente um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo, quando disponível, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 177 206 €
Os investidores devem considerar o preço pedido de 195 000 € em comparação com a boa classificação de estado do apartamento, que é de 80/100, bem como a classificação da zona de 50/100, que indica um bairro misto. Com uma rentabilidade bruta de 4,6%, potenciais investidores podem achar este imóvel atrativo se o equilíbrio entre preço e valor se alinhar com a sua perspetiva de investimento. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco elevado de instabilidade tanto no ambiente económico como nas potenciais fontes de rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 866 €
- Capital próprio necessário
- 50 866 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -335 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras3080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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