Apartamento em Rio Mau e Arcos
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Apartamento T3 com 95 m² em Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 169 €, 16,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 de 95 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2004, classe energética D. Localização: freguesia: Rio Mau e Arcos · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Este imóvel apresenta um quintal negligenciado com vegetação exuberante e detritos, indicando uma necessidade significativa de manutenção exterior e potenciais melhorias paisagísticas.
Resumo financeiro
O preço pedido é 190 000 €, que ultrapassa o nosso valor justo de 159 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado com uma desvalorização de 16,2% face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 6,7% posiciona este imóvel bem dentro do quartil superior da gama nacional para rendimentos de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 713 €peso 49%265 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 229 899 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −51 140 €−22,3%a partir de 229 319 €
- Margens de prudência
- −19 010 €−10,7%a partir de 178 179 €
- Valor justo
- 159 169 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 171 852 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; supera o valor justo em 31 000 € (16,2% de desvalorização face ao preço pedido). O valor justo é derivado de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza preços de venda reais de 265 transações recentes, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listas atuais para refletir os níveis de venda. Estes dois modelos são combinados em partes iguais (50% cada), aplicando ajustes conservadores para custos de cura quando necessário. O resultado é um valor justo de 159 000 €, com confiança elevada nesta estimativa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Rio Mau e Arcos tem um preço pedido de 190 000 €, que está acima do seu valor justo de 159 000 €, refletindo uma desvalorização de 16,2% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se num estado moderado, com uma pontuação de 37/100, e situa-se numa zona avaliada em 50/100, o que sugere algumas limitações em termos de atratividade. No entanto, o potencial de rendimento de arrendamento é forte, com uma rentabilidade bruta de 6,7%, posicionando-se no quartil superior da faixa nacional. Tendo em conta estes fatores, o investimento requer uma consideração cuidadosa devido à sua atual sobreavaliação em relação à sua posição no mercado justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de flutuações na procura de arrendamento e na rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o rendimento de arrendamento e a estabilidade do valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 456 €
- Capital próprio necessário
- 119 456 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -827 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras72 996 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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