Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T4 com 290 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 405 319 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 290 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: rua Descendente, 10 · freguesia: Santa Maria, São Pedro e Matacães · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma encantadora área de churrasqueira ao ar livre, perfeita para encontros, e encontra-se apenas a 10 minutos das pitorescas praias de Santa Cruz.
Resumo financeiro
O preço pedido está 20 000 € acima do nosso valor justo avaliado, o que sugere um risco de desvalorização de 4,6% em comparação com o valor justo. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 394 773 €peso 68%19 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 429 018 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 405 319 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 471 850 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado com base na combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações com 19 vendas registadas na área, representa 70% do cálculo. O Modelo de anúncios ajustado contribui com 30%, utilizando anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Importa salientar que nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado mostra que o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo de 405 000 €, indicando uma desvalorização de 20 000 € (4,6%) face ao preço pedido de 425 000 €. A confiança geral nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 425 000 € está em linha com o valor justo de 405 000 €, indicando que não há uma vantagem significativa para os investidores que procuram um ponto de entrada inferior. Embora o estado do imóvel seja classificado com 75/100 e o bairro com 50/100, esses fatores podem desempenhar um papel crucial na perceção do valor e na potencial procura no mercado. No geral, é necessária uma consideração cuidadosa desses elementos para avaliar a adequação do imóvel como investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100, combinado com o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica potenciais desafios, uma vez que ambos os índices refletem uma baixa confiança dos inquilinos e da economia na área.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 496 628 €
- Capital próprio necessário
- 156 628 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -647 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras42 368 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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