Apartamento em São Martinho do Porto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 26 m² em São Martinho do Porto, Alcobaça, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 26 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: rua Doutor Rafael Gagliardini Graça, 31 · freguesia: São Martinho do Porto · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Este imóvel apresenta uma cozinha moderna com aparelhos de aço inoxidável de alta gama e características únicas na casa de banho, incluindo um espelho retroiluminado e um elegante chuveiro com moldura preta.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 2,2% (~358 €/mês). Avaliação da estratégia. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 76 655 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 191 560 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −12 969 €−9,2%a partir de 141 415 €
- Valor justo
- 128 446 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 138 681 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 173 228 €
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 195 000 € e o estado de 82/100, que indica uma condição relativamente boa do imóvel. A pontuação de 50/100 na zona sugere um perfil de bairro misto, o que pode afetar o valor a longo prazo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica é 50/100 e o score de estabilidade de inquilinos também é 50/100, indicando potenciais desafios em manter uma ocupação e um rendimento de arrendamento consistentes. Risco de ausência de estimativa de valor justo Não está disponível valor justo para o imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 204 456 €
- Capital próprio necessário
- 48 456 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -848 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras670 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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