Moradia em São Félix da Marinha
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Moradia T4 com 145 m² em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, à venda por 400 000 €. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T4 de 145 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: São Félix da Marinha · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel apresenta quatro fachadas que permitem abundante luz natural em todas as divisões, aumentando o seu potencial apesar dos significativos problemas de manutenção.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 193 000 €, resultando numa desvalorização de 207 000 € (51,9%) face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 257 624 €peso 65%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 283 388 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 549 €−16,7%a partir de 266 667 €
- Margens de prudência
- −29 616 €−13,3%a partir de 222 118 €
- Valor justo
- 192 502 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 224 100 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado usando tanto o Modelo de transações como o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de São Félix da Marinha, com 55 vendas registadas no último ano. Por outro lado, o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, mas ajusta os preços pedidos para refletir os níveis de venda reais. Ao combinar estes modelos com ajustes cuidadosos por fatores como a área e custos de remodelação, obtemos um valor justo de 193 000 €. Assim, o preço pedido está acima do valor justo em 207 000 €; portanto, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com confiança elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 400 000 €, significativamente acima do valor justo de 193 000 €, este imóvel apresenta uma desvalorização considerável de 51,9% face ao preço pedido. O estado é avaliado em 55/100, indicando alguma necessidade de manutenção, enquanto o bairro pontua apenas 50/100, o que pode afetar a sua atratividade. O investidor deve avaliar cuidadosamente estes aspetos em comparação com o preço para avaliar o potencial de investimento do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um escore de estabilidade económica de 50/100 e um escore de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na obtenção de uma arrendatário fiável e de um retorno estável sobre o investimento.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 427 620 €
- Capital próprio necessário
- 107 620 €
- Prestação mensal
- 1491 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1088 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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