Moradia em Grijó e Sermonde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 260 m² em Grijó e Sermonde, Vila Nova de Gaia, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 990 €, 26,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 260 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Póvoa de Cima · freguesia: Grijó e Sermonde · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma acolhedora sala de estar com lareira e oferece um espaço versátil no rés-do-chão adequado para múltiplas utilizações, aumentando o seu apelo para famílias ou habitação partilhada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 320 000 € está acima do valor justo de 236 000 €, representando uma desvalorização de 84 000 €; 26,3% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5,6% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 327 428 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 348 937 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −63 300 €−18,9%a partir de 335 597 €
- Margens de prudência
- −36 307 €−13,3%a partir de 272 297 €
- Valor justo
- 235 990 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 274 726 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído utilizando dois modelos principais. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 861 vendas registadas em Vila Nova de Gaia, representando 60% do cálculo. O Modelo de anúncios ajustado, que faz ajustes aos preços pedidos atuais, representa os restantes 40%. Foram feitas adaptações conservadoras para área e custos estimados de obras, resultando num valor justo de 236 000 €. Considerando que o preço pedido é de 320 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, resultando numa desvalorização de 26,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 320 000 € está muito acima do valor justo de 236 000 €, apresentando uma desvalorização de 26,3% face ao preço pedido. Embora se localize em Vila Nova de Gaia, uma zona notável, o estado do imóvel com uma classificação de 63/100 e o bairro com uma pontuação de 50/100 sugerem potenciais desafios no estado atual e na área envolvente. Recomenda-se que os investidores considerem atentamente estes fatores ao avaliar o valor geral do imóvel em relação ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que a potencial volatilidade nas condições do mercado local possa levar a uma diminuição da procura e a uma taxa de desocupação mais elevada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 339 662 €
- Capital próprio necessário
- 83 662 €
- Prestação mensal
- 1193 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,1 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -602 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Relatório a pedido
259 000 €Grijó e Sermonde, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 112 m²- Rentabilidade bruta 7,3%
- 245 000 €São Félix da Marinha, Vila Nova de GaiaMoradia · 2 qtsVer imóvel
Sobreavaliado
260 000 €Serzedo e Perosinho, Vila Nova de GaiaMoradia · 2 qts · 73 m²- Valor justo 160 616 €
- Valor justo 27,7% abaixo do preço
- 245 000 €São Félix da Marinha, Vila Nova de GaiaMoradia · 2 qtsVer imóvel
- 227 500 €Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de GaiaMoradia · 4 qts · 168 m²Ver imóvel
Sobreavaliado
249 000 €Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de GaiaMoradia · 3 qts · 107 m²- Valor justo 204 079 €
- Valor justo 18% abaixo do preço
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito