Moradia em Ferrel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 51 m² em Ferrel, Peniche, à venda por 125 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 51 m², com 1 casa de banho. Localização: avenida da Praia, 36 · freguesia: Ferrel · concelho: Peniche · distrito: Leiria. Este imóvel possui uma cozinha bem equipada com bancadas em granito e eletrodomésticos em aço inoxidável, além da sua proximidade da praia, a apenas 200 metros.
Resumo financeiro
Não apresentamos um valor justo para este imóvel ainda. Regime jurídico: direito de superfície.
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: direito de superfície; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, devido às seguintes razões: "Regime jurídico: direito de superfície"; "Dados de referência de mercado desatualizados"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". O valor justo é determinado através dos dados reais de transações com o Modelo de transações ou ajustando os preços pedidos ao nível das vendas com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 112 516 €
Os investidores devem avaliar cuidadosamente o preço pedido de 125 000 € em comparação com a classificação do estado do imóvel de 70/100 e a classificação da zona de 50/100. A atratividade da localização e o potencial de valorização podem influenciar significativamente o valor geral; no entanto, é importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados" podem afetar a tomada de decisões. Adicionalmente, as implicações do "Regime jurídico: direito de superfície" podem ser um fator crucial na compreensão da viabilidade a longo prazo do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos encontram-se ambos em 50/100, indicando um nível misto de risco em relação à sustentabilidade do rendimento de arrendamento e do valor do imóvel. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados O regime jurídico especifica que se trata de um direito de superfície, o que poderá afetar os direitos de propriedade e o valor a longo prazo do imóvel. Risco da ausência de estimativa do valor justo A avaliação não apresenta valor justo devido às seguintes razões: "Regime jurídico: direito de superfície"; "Dados de referência de mercado desatualizados"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 141 057 €
- Capital próprio necessário
- 41 057 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras11 220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Ferrel
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3 quartos · 51 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: direito de superfície · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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