Moradia em Atouguia da Baleia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 237 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 125 000 €. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: paragem de autocarro a 860 m, loja de conveniência a 980 m e escola (Escola Básica de Geraldes) a 70 m. Num raio de 1,5 km há 10 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 237 m², com 2 casas de banho, classe energética G. Localização: rua da Saudade, 14 · freguesia: Atouguia da Baleia · concelho: Peniche · distrito: Leiria. A venda inclui um terreno com uma ruína e um projeto aprovado para uma moradia unifamiliar T2, pronto a construir.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 125 000 € (527 €/m²); os preços na freguesia de Atouguia da Baleia variam entre 1800 €/m² no Q1 e 3000 €/m² no Q3, com uma mediana de 2352 €/m². O bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 112 516 €
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 125 000 € face à área de 237 m² e à tipologia T2, tendo em conta que o estado não foi avaliado com base nas fotografias. O imóvel situa-se em Atouguia da Baleia, Peniche, e a classificação do bairro é 50/100; a única ressalva indicada é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as dimensões. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA, e a conclusão de que o preço por m² é impossível põe em causa a fiabilidade dos dados do imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"; "Assinalado para revisão"; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 537 €
- Capital próprio necessário
- 290 537 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras260 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Atouguia da Baleia
125 000 €
2 quartos · 237 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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