Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 51 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 319 €, 22,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 51 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel possui tectos altos na área de estar, aumentando a sensação de espaço e criando uma atmosfera convidativa para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 160 000 € está abaixo do valor justo de 195 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado. A rentabilidade bruta é de 4,3%, o que fornece algum contexto para os retornos potenciais antes de considerar custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 308 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 199 232 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 195 319 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 210 882 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído utilizando um Modelo de transações baseado em 159 preços de vendas reais em Braga e um Modelo de anúncios ajustado que estabiliza os anúncios atuais. Ambos os modelos são combinados de forma igual para criar uma visão equilibrada. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é um valor justo de 195 000 €, que oferece uma valorização de 22,1% face ao preço pedido de 160 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 160 000 € está claramente abaixo do valor justo de 195 000 €, apresentando uma valorização de 22,1%. O investidor deve considerar o estado do imóvel com uma classificação de 82/100, refletindo um bom nível de manutenção, enquanto o bairro tem uma pontuação de 50/100, indicando um ambiente misto. A elevada confiança nesta avaliação sugere potencial para uma resposta favorável do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma baixa estabilidade económica e uma estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando um potencial para flutuações nas condições do mercado e uma procura incerta por inquilinos, o que pode afetar a ocupação e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 167 381 €
- Capital próprio necessário
- 39 381 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -142 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras877 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m²
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1988
Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto), Braga, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 1985
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 69 m²
Braga (São Vitor), Braga, Braga
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1994
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito