Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Braga (Maximinos, Sé e Cividade), concelho de Braga, distrito de Braga. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma varanda acolhedora que realça o seu encanto, oferecendo potencial para relaxamento ao ar livre, apesar de pequenas manchas nas paredes devido à idade. Potencial de Investimento: A mistura de elementos originais e renovados confere um caráter único, tornando-o atraente tanto para habitação pessoal como para oportunidades de arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €166,113, tornando-o sobrevalorizada em €23,887 (14,4%). Os compradores devem abordar esta propriedade com cautela devido ao seu preço inflacionado.

Avaliação

Valor justo estimado em €166,113 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €23,887 (14.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €190,000 em comparação com o seu valor justo de €166,113, resultando numa diferença de 14,4% que não pode ser justificada pelo rendimento atual de 4% bruto. Dada a mistura de características urbanas e suburbanas de Braga, os potenciais inquilinos a longo prazo podem encontrar melhor valor noutros locais do mercado. Alojamento estudantil Com um preço de listagem significativamente acima do valor justo, esta propriedade pode não atrair estudantes conscientes do orçamento que priorizam opções de habitação acessíveis. Embora a proximidade de Braga às universidades ofereça procura de arrendamento, o ponto de preço atual diminui a sua atratividade no competitivo mercado de alojamento estudantil. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma retenção a longo prazo não é aconselhável devido ao seu estado sobrevalorizado, que limita o potencial de valorização imediata. Apesar da estabilidade económica proveniente das universidades nas proximidades ser um fator positivo, o rendimento de arrendamento atual não compensa o preço de entrada elevado de €190,000.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, existe um risco significativo de instabilidade na geração de receita devido a potenciais flutuações na ocupação dos inquilinos e nas condições do mercado local.

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Comunidade

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