Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Apartamento T2 com 77 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 394 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: rua Bernardim Ribeiro · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este imóvel destaca-se por um balcão privado acessível tanto da sala de estar como do quarto principal, proporcionando vistas excepcionais do pôr do sol e uma excelente exposição solar.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está ligeiramente acima do nosso valor justo avaliado de 256 000 €, indicando uma desvalorização de 1,0% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, cerca de 1014 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 249 209 €peso 49%553 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 455 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 256 394 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 276 824 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado usando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de vendas registadas em Matosinhos, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais com ajustes de preço. Ambos os modelos são combinados com o mesmo peso (50% cada) para estabelecer uma estimativa robusta do valor justo. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso, garantindo a precisão dos resultados. Com um valor justo de 256 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma desvalorização de 1,0% face ao preço pedido. Esta análise apresenta uma confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 259 000 € está em linha com o valor justo de 256 000 €, indicando marginal margem para negociação. Embora o imóvel possua uma rentabilidade bruta de 4,7%, a sua classificação de estado de 68 em 100 sugere que podem ser necessárias algumas melhorias para aumentar a sua atratividade. Além disso, a pontuação do bairro de 50 em 100 indica uma zona residencial mista, que deve ser considerada em quaisquer ponderações de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido a ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, indicando uma potencial volatilidade nas condições de mercado e na retenção de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 024 €
- Capital próprio necessário
- 85 824 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -398 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras19 852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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