Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 154 492 €, 18,5% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1960, certificado energético C. Localizado em rua de Oslo S / N, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um layout funcional e está localizado no 4º andar com acesso de elevador, oferecendo maior conveniência numa área movimentada da Senhora da Hora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €154,492, marcando uma discrepância de €45,508 (22.8%). Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €154,492 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €45,508 (22.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de rua de Oslo S / N de €198,600 (€3,310/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Oslo S / N
Base da zona €198,600 + condição -€25,781 + localização +€13,354 = valor justo estimado de €154,492 (€2,575/m²), uma diferença de €45,508 (22.8%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Oslo S / N | Imóvel em análise | €200,000 | €3,333 | — | 45 | 70 |
| rua Central de Francos S / N | Ativo | €180,000 | €3,600 | 8.0% | 60 | 70 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 0901a6 | Ativo | €200,000 | €4,255 | 27.7% | 40 | 70 |
| travessa Fernando Pessoa S / N | Ativo | €235,000 | €3,219 | 3.4% | 50 | 73 |
| rua da Lagoa S / N | Ativo | €300,000 | €3,158 | 5.3% | 60 | 72 |
| Mediana | €217,500 | €3,410 | 2.3% | 55 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de lista da propriedade de €200,000 reflete uma diferença de 22.8% acima do seu valor justo de €154,492, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4.3% e uma pontuação de condição de 48/100, os retornos potenciais podem não justificar o prémio pago. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana perto do Porto ofereça algumas boas ligações de transporte, a propriedade continua a estar sobrevalorizada a €200,000 dado o seu valor justo. A pontuação de condição de 48/100 sugere que serão necessárias renovações, diminuindo a atratividade para famílias que buscam espaços de vida de qualidade. Comprar e manter A aquisição deste apartamento por €200,000, que está 22.8% acima do valor justo, representa um risco potencial na estratégia de comprar e manter. O rendimento bruto de 4.3% pode não ser suficiente para compensar o investimento inicial, dada a atual classificação de condição de 48/100. Não indicado para O mercado de luxo, arrendamentos de férias de curto prazo e habitação estudantil seriam inadequados para esta propriedade devido ao seu preço atual e condição. Fatores como uma qualidade de inquilinos mais baixa e pontuações de bairro indicam uma incompatibilidade com os altos padrões típicos procurados nesses mercados.
Riscos
Risco Moderado de Economia e Inquilinos: Com scores de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco moderado de volatilidade na retenção de inquilinos e na renda de aluguel, o que pode afetar o desempenho geral do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 572 €
- Capital próprio necessário
- 84 572 €
- Prestação mensal
- 701 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -366 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras35 427 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1996
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 118 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 27 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 115 m² | Construído 1985
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 2009
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 41 m² | Construído 1958
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 22.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito