Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 27 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 483 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 27 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este imóvel possui um terraço privado que melhora o potencial de vida ao ar livre, complementando os acabamentos de alta qualidade na cozinha e na casa de banho.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 131 928 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 207 939 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −4309 €−2,5%a partir de 170 792 €
- Valor justo
- 166 483 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 179 748 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 165 000 € para este apartamento T1 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, onde o estado pontua 77/100 enquanto a zona se encontra a 50/100. O impacto potencial da localização tanto na atratividade do mercado como no valor do imóvel, em conjunto com "Dados de referência de mercado desatualizados", é crucial para avaliar o retorno global do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indicam um risco significativo devido à potencial instabilidade na procura de arrendamento e nas condições económicas que afetam o mercado imobiliário. Risco de valorização A ausência de uma estimativa de valor justo constitui uma preocupação porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
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Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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