Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 41 m², no 1º andar, construído em 1958, certificado energético G. Localizado em rua C, 2, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Destaque: Este apartamento tem uma varanda fechada que oferece excelente luz natural e flexibilidade para uso como espaço de lavandaria, armazenamento ou uma extensão da cozinha. Potencial: A estética vintage da propriedade e o layout funcional apresentam oportunidades distintas para modernização e personalização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €155,000 excede o valor justo de €119,505 em €35,495 (29,7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância de preços sugere cautela para investidores potenciais na avaliação do verdadeiro valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver a renovação da propriedade para aumentar seu apelo; no entanto, dado o preço pedido atual, alcançar uma revenda lucrativa pode ser difícil. Esta renovação da cozinha e atualização da decoração provavelmente não justificariam o preço de compra inflacionado. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguer não apresenta rendimento bruto de 0%, indicando um desafio potencial em gerar rendimento passivo a partir desta propriedade. Os investidores podem precisar repensar as expectativas de aluguer, dada a falta de preços competitivos dentro das dinâmicas de mercado atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €119,505 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €155,000 situa-se €35,495 (29.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 2 quartos em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora não é ideal para o arrendamento familiar devido ao seu preço de lista de €155,000, que está significativamente acima do valor justo de €119,505. A diferença de 29.7% em relação ao valor justo, combinada com um rendimento baixo de 0% bruto, torna esta propriedade menos atraente para famílias à procura de habitação de qualidade a um preço razoável. Long-term rental No mercado de arrendamento a longo prazo, a propriedade está sobrevalorizada a €155,000, muito acima do valor justo de €119,505, criando um risco significativo de investimento. Com um rendimento bruto de 0%, carece de apelo para inquilinos a longo prazo, particularmente numa área suburbana onde a acessibilidade é crucial para a retenção de inquilinos. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, uma vez que está listada a €155,000, consideravelmente acima do valor justo de €119,505. A diferença substancial de 29.7% e uma classificação de condição baixa de 55/100 sugerem que a valorização potencial pode não compensar o preço inicial inflacionado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, embora relativamente alta, existe um risco potencial de rotatividade que pode levar a vagas temporárias e perda de rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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