Apartamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões
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Apartamento T2 com 118 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 118 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética F. Localização: freguesia: Custóias, Leça do Balio e Guifões · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O apartamento tem exposição nascente-poente, uma varanda generosa e lugar de estacionamento com arrumos na cave; é vendido em nua-propriedade, mantendo o atual proprietário o usufruto vitalício.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada é de 5,5%, ou cerca de 688 € por mês, situando-se no quartil superior a nível nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Potencial de renovação. O estado está avaliado em 63/100, com margem de entrada; as obras de renovação cosmética estão indicadas em cerca de 920 €/m², excluindo projeto e licenciamento.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Assinalado para revisão». Como é calculado o valor justo: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
O apartamento T2 em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, está anunciado por 150 000 € e combina uma rentabilidade bruta de 5,5% — descrita como estando no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão — com uma avaliação do estado de 63/100. O rendimento de arrendamento apresenta forte adequação, enquanto a oportunidade de valorização através de obras é sustentada pelo estado avaliado e por uma margem de entrada; as obras cosméticas indicativas rondam 920 €/m², excluindo projeto e licenciamento. A avaliação do bairro é de 50/100. A única ressalva indicada é: "Preço por m² implausível para a freguesia".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW; a fonte do anúncio é suspeita e o regime jurídico é usufruto. Risco na avaliação do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 195 366 €
- Capital próprio necessário
- 75 366 €
- Prestação mensal
- 526 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +16 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras39 513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões
150 000 €
2 quartos · 118 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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