Moradia em São João do Campo
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Moradia T2 com 137 m² em São João do Campo, Coimbra, à venda por 204 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 295 €, 5,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 137 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1976. Localização: freguesia: São João do Campo · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel possui características interiores únicas, como armários em azul marcante e tetos em painéis de madeira que epitemizam a estética do design moderno.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 204 000 €, o que está abaixo do nosso valor justo de 215 000 €, embora a confiança neste valor justo seja baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 186 373 €peso 62%434 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 483 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 215 295 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 250 634 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que considera dados reais de transações de Coimbra, tem um peso de 60%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza listagens atuais ajustadas ao nível de venda, detém um peso de 40%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é estimado em 215 000 €, fazendo com que o preço pedido de 204 000 € esteja abaixo do valor justo, evidenciando um potencial de valorização de 11 000 €, ou 5,5%. No geral, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 204 000 € está claramente abaixo do valor justo de 215 000 €, apresentando uma valorização de 5,5% face ao preço pedido. Contudo, a baixa confiança nesta avaliação é um fator crucial a considerar, juntamente com o estado médio do imóvel, avaliado em 80/100, e uma pontuação da zona de 50/100, refletindo as dinâmicas de procura local.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco de potencial instabilidade nos rendimentos de arrendamento e no valor do activo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 080 €
- Capital próprio necessário
- 56 880 €
- Prestação mensal
- 688 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -224 €
- Preço204 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4886 €
- Imposto do Selo (escritura)1632 €
- Imposto do Selo (crédito)979 €
- Escritura, registo e banco1990 €
- Obras6593 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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