Moradia em Taveiro, Ameal e Arzila
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Moradia T2 com 124 m² em Taveiro, Ameal e Arzila, Coimbra, à venda por 185 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Arzila (Centro)) a 240 m, escola (Escola Básica de Arzila) a 410 m e museu (Centro de Interpretação da Reserva Natural do Paul de Arzila) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 16 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 124 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1949, classe energética F. Localização: rua Vale · freguesia: Taveiro, Ameal e Arzila · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel oferece vistas panorâmicas e desafogadas sobre os campos do Mondego e inclui materiais para as obras já adquiridos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. O motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O imóvel T2, com 1 casa de banho, em Taveiro, Ameal e Arzila, Coimbra, está anunciado por 185 000 € (1492 €/m²); estado 18/100 e bairro 50/100 (misto). Preços no município de Coimbra: Q1 1486 €/m², mediana 2374 €/m², Q3 3304 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 185 000 € tendo em conta o estado do imóvel, classificado com 18/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está em REVIEW porque os anúncios deste imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 728 €
- Capital próprio necessário
- 162 728 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -532 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras117 593 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Taveiro, Ameal e Arzila
185 000 €
2 quartos · 124 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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