Moradia em São João do Campo
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Moradia T3 com 134 m² em São João do Campo, Coimbra, à venda por 130 000 €. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 134 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937, classe energética F. Localização: freguesia: São João do Campo · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O jardim e quintal de 436 m² inclui árvores de fruto, enquanto o imóvel apresenta blocos de cimento expostos, cablagem à vista e entulho, indicando a necessidade de obras significativas.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque está identificado como «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O preço pedido é 130 000 € (970 €/m²) por este imóvel T3, com 2 casas de banho e 134 m², em São João do Campo, Coimbra; estado: 30/100, bairro: 50/100 (misto), e os preços locais são 604 €/m² (Q1), 965 €/m² (mediana) e 1343 €/m² (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 130 000 € face ao estado do imóvel (30/100) e à classificação do bairro (50/100), considerando também a tipologia T3 e os 134 m² em São João do Campo, Coimbra. O motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 912 €
- Capital próprio necessário
- 144 912 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -206 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras113 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em São João do Campo
130 000 €
3 quartos · 134 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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