Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 344 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 411 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 344 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética E. Localização: rua Pinhal, 20 · freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O imóvel inclui uma garagem substantial que ultrapassa os 100 m², oferecendo uma capacidade de armazenamento excepcional, para além de amplos terraços perfeitos para receber reuniões familiares ao ar livre.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel: "Preço por m² implausível para a freguesia". A rentabilidade bruta estimada é de 3,1% (cerca de 1062 €/mês). Rentabilidade bruta. A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Preço por m² implausível para a freguesia". Um valor justo, quando é apresentado, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao avaliar este imóvel T4 em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, deve-se considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 411 000 € e o estado do imóvel, que recebe uma classificação de 76/100, relativamente forte. Adicionalmente, embora a zona apresente uma pontuação de 50/100, o comentário "Preço por m² implausível para a freguesia" indica potenciais preocupações de preços que merecem consideração antes de prosseguir com uma decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel pontua 50 em 100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos, o que indica potencial volatilidade nos rendimentos e nas condições de mercado. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação está sujeita a múltiplas preocupações: "Preço por m² implausível para a freguesia."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 479 132 €
- Capital próprio necessário
- 150 332 €
- Prestação mensal
- 1386 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1703 €
- Preço411 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 180 €
- Imposto do Selo (escritura)3288 €
- Imposto do Selo (crédito)1973 €
- Escritura, registo e banco2486 €
- Obras40 205 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1994
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 1984
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 122 m²
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 4 qts | 0 wc | 95 m²
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 95 m²
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 123 m² | Construído 1986
Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
411 000 €
4 quartos · 344 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito