Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 53 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 147 788 €, 25,4% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua João Dias Correia Pimenta, 3 · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta duas fachadas, melhorando significativamente a luz natural e a ventilação, ideal para criar um espaço de vida vibrante.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel; o preço pedido é atualmente 198 000 €, com uma classificação de estado de 66/100 e uma pontuação de zona de 50/100.
Avaliação
- Modelo de transações
- 175 366 €peso 56%87 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 202 773 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −29 069 €−15,5%a partir de 187 483 €
- Margens de prudência
- −10 626 €−6,7%a partir de 158 414 €
- Valor justo
- 147 788 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 159 564 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações na zona ou através de um modelo de anúncios ajustado que calibra as listagens atuais ao nível das vendas.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização apelativa do apartamento em Alto do Seixalinho, juntamente com a sua classificação de estado moderada de 66/100. Além disso, a classificação da zona de 50/100 sugere potenciais desafios em termos de atratividade, o que pode afetar o valor global. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa ter dificuldades em manter uma renda estável e taxas de ocupação. Risco de valorização A ausência de uma estimativa de valor justo indica que "Dados de referência de mercado desatualizados", o que impede uma avaliação fiável do valor de mercado atual do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 243 €
- Capital próprio necessário
- 63 843 €
- Prestação mensal
- 668 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -326 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras15 261 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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