Moradia em Taveiro, Ameal e Arzila
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 227 m² em Taveiro, Ameal e Arzila, Coimbra, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 811 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 227 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Júlio Araújo Vieira, 365 · freguesia: Taveiro, Ameal e Arzila · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Várias divisões permanecem inacabadas, com blocos expostos e resíduos de construção; as imagens CGI poderão sobrestimar o grau de conclusão das obras.
Resumo financeiro
O preço pedido de 335 000 € está em linha com o valor justo de 340 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 324 296 €peso 62%211 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 366 757 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 339 811 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 395 589 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados relativos a 211 transações em Coimbra, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 340 000 € resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Com um preço pedido de 335 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 5000 € (1,4%) superior ao preço pedido — 1,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 396 000 €; o preço pedido de 335 000 € está 61 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T5, com 227 m², em Taveiro, Ameal e Arzila, Coimbra, está anunciado por 335 000 €, em linha com o valor justo de 340 000 €; o valor justo é 5000 € (1,4%) superior ao preço pedido — 1,4% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes, assim como a rentabilidade bruta de 3,2%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de consistência dos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 340 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 223 €
- Capital próprio necessário
- 114 223 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1388 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras26 531 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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