Moradia em Buarcos e São Julião
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Moradia T1 com 237 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 150 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, construção nova e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T1 de 237 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1962, classe energética G. Localização: rua Nossa · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O lote de 1696 m² dispõe de um projeto aprovado para uma moradia T3 térrea, com garagem para dois carros e possibilidade de acrescentar uma piscina.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «Preço por m² implausível para a freguesia». A moradia T1, com 2 casas de banho e 237 m², em Buarcos e São Julião, está anunciada por 150 000 € (633 €/m²); o Q1, a mediana e o Q3 da freguesia são 1214 €, 1791 € e 2336 €/m², respetivamente. Classificação do bairro: 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 136 312 €
Neste imóvel T1 com 237 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, o investidor deve ponderar o preço pedido de 150 000 € face à dimensão do imóvel e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que se aplica esta justificação: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica pontuações moderadas em ambos os casos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem e o preço por m² é indicado como impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 552 €
- Capital próprio necessário
- 296 552 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -629 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras260 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Buarcos e São Julião
150 000 €
1 quarto · 237 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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