Moradia em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 114 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 140 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T2 de 114 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: rua Doutor Joaquim Jardim, 28 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Moradia térrea no centro de Figueira da Foz, a necessitar de obras e próxima de praças emblemáticas, comércio e serviços.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 140 000 € (1228 €/m²); os preços na freguesia variam entre 1214 €/m² no Q1 e 2336 €/m² no Q3. O bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações — preços de venda registados na zona — no Modelo de transações, e com anúncios atuais ajustados ao nível de venda no Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 127 225 €
Neste imóvel T2 com 114 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, pondere-se o preço pedido de 140 000 € face ao estado do imóvel e à pontuação do bairro, de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que o motivo indicado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por metro quadrado é impossível, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente e inclui um valor implausível. Ausência de estimativa do valor justo "Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido"
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 765 €
- Capital próprio necessário
- 158 765 €
- Prestação mensal
- 491 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +68 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras125 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Buarcos e São Julião
140 000 €
2 quartos · 114 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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