Moradia em Buarcos e São Julião
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Moradia T3 com 112 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 165 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T3 de 112 m², com 1 casa de banho. Localização: jardim Centro da Cidade · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. A casa de dois pisos conserva características antigas e situa-se numa área ARU, junto do comércio tradicional e dos serviços da cidade.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel T3, com uma casa de banho, em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, está anunciado por 165 000 € (1473 €/m²); o bairro tem uma classificação de 50/100 (misto). Os preços por metro quadrado na freguesia são 1214 € no Q1, 1791 € na mediana e 2336 € no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 149 944 €
Para este imóvel T3, com 112m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, pondere o preço pedido de 165 000 € face ao estado do imóvel e à localização; a classificação do bairro é 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, pelo que deve considerar-se a indicação: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Estimativa do valor justo indisponível “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 030 €
- Capital próprio necessário
- 163 030 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -64 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras123 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Buarcos e São Julião
165 000 €
3 quartos · 112 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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