Moradia em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 96 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 190 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 96 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua José da Silva Fonseca, 24 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. A apenas 300 metros da Marina, o imóvel necessita de obras substanciais e pode ser reconfigurado como dois apartamentos independentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 93 500 € e o preço pedido é 190 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 122 978 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 137 436 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 553 €−16,0%a partir de 128 469 €
- Margens de prudência
- −14 389 €−13,3%a partir de 107 916 €
- Valor justo
- 93 527 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 108 879 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 323 transações em Figueira da Foz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras; o valor justo é líquido das obras estimadas. Valor justo: 93 500 €. Preço pedido: 190 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 172 662 €
Esta moradia T3, com 96 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, tem um preço pedido de 190 000 € e um valor justo de 93 500 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 39/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 7,4%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica risco quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 93 500 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 809 €
- Capital próprio necessário
- 116 809 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -338 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras70 348 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 2 qts | 1 wc | 114 m² | Construído 1937
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 3 qts | 1 wc | 112 m²
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 3 qts | 3 wc | 150 m² | Construído 1970
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 3 qts | 2 wc | 120 m²
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 2 qts | 1 wc | 85 m²
Tavarede, Figueira da Foz, Coimbra
Moradia | 3 qts | 1 wc | 100 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito