Apartamento em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz
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Apartamento T2 com 130 m² em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 321 093 €, 19,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 de 130 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: avenida Afonso de Albuquerque · freguesia: Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma altura de teto de 3 metros, ampliando a sensação de espaço e a entrada de luz natural nas áreas vivas remodeladas.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 269 000 € está abaixo do valor justo de 321 000 €, o que sugere uma valorização potencial de 52 000 € (19,4%). A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 5%, com base em um rendimento mensal estimado de 1121 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 313 513 €peso 56%40 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 330 920 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 321 093 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 346 678 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações provenientes de 40 vendas registadas na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que se fundamenta em anúncios atuais ajustados a preços de venda. Estes modelos são combinados com pesos de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é determinado em 321 000 €. Portanto, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com um potencial de valorização de 19,4% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar cuidadosamente o preço pedido de 269 000 €, que está abaixo do valor justo de 321 000 €, representando uma valorização potencial de 19,4%. Além disso, embora o estado do imóvel seja classificado em 77/100, indicando boa manutenção, a zona obteve apenas 50/100, sugerindo que fatores de localização podem impactar a valorização futura. No geral, com uma confiança elevada nestas conclusões, a proposta de valor parece favorável, apesar dos aspectos mistos da área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de rendimentos de arrendamento inconsistentes e flutuações no valor do imóvel devido a condições económicas locais fracas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 101 €
- Capital próprio necessário
- 82 901 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -465 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras14 077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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