Moradia em Real, Dume e Semelhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 210 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 399 558 €, 16,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 210 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética B. Localização: rua da Cachada, 27 · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel apresenta um anexo totalmente remodelado, projetado para uma vida independente, com um quarto, sala de estar e preparação para instalação de cozinha, ideal para hóspedes ou rendimento de arrendamento.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 420 733 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 367 246 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 399 558 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 465 143 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é ainda apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado assenta em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Um investidor deve considerar o preço pedido de 479 000 € em relação ao estado geral do imóvel, avaliado em 78/100, e à classificação da zona, que é de 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,8%, o que é razoável, mas a qualidade e a localização do imóvel podem influenciar o valor a longo prazo. É importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com pontuações de estabilidade apenas de 50/100, a estabilidade económica e de inquilinos apresenta um risco significativo que pode levar a dificuldades na manutenção do rendimento de arrendamento ou do valor do imóvel. Risco da ausência de estimativa de valor justo A ausência de estimativa de valor justo implica um risco, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 448 €
- Capital próprio necessário
- 148 248 €
- Prestação mensal
- 1616 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -451 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras18 047 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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