Moradia em Serzedo e Perosinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 272 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 272 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1970, classe energética E. Localização: rua Cavadas Velhas · freguesia: Serzedo e Perosinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O terreno de 880 m² inclui um poço, e já começaram obras no piso inferior para criar espaço habitável adicional adaptável, sujeito às autorizações necessárias.
Resumo financeiro
O valor justo é 231 000 € e o preço pedido é 395 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 314 946 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 331 425 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 192 €−16,9%a partir de 321 205 €
- Margens de prudência
- −35 602 €−13,3%a partir de 267 013 €
- Valor justo
- 231 411 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 269 396 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 861 vendas registadas no município de Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras estimadas. Valor justo: 231 000 €. Preço pedido: 395 000 €. Confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 272 m², em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, tem um valor justo de 231 000 € e um preço pedido de 395 000 €; não é apresentada qualquer conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação de estado do imóvel, de 49/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 577 604 €
- Capital próprio necessário
- 261 604 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -722 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras156 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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