Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 63 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 569 €, 7,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 63 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma varanda virada a sul, ideal para desfrutar de abundante luz solar ao longo do dia, melhorando a experiência de habitação nesta urbanização tranquila.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 634 €peso 52%261 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 075 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 569 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 507 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo seria construído usando dados reais de transações através do Modelo de transações e ajustando os preços pedidos a níveis de venda através do Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 230 000 € em relação à classificação do estado, que é de 72/100, o que indica um estado de reparação aceitável, juntamente com a classificação da zona de 50/100, que sugere margem para melhoria na área. A rentabilidade bruta de 4,6% apresenta um retorno razoável em relação a outras oportunidades na região, embora o potencial de crescimento do investimento possa depender significativamente dos desenvolvimentos em curso no mercado local, onde "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, o que indica potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos devido a condições económicas. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta valor justo indicado: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 179 €
- Capital próprio necessário
- 69 179 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -349 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras11 477 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m²
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 2004
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1986
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito