Moradia em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 163 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 480 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 163 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de uma cozinha moderna e minimalista com uma ilha ampla e de uma área exterior de 100 m², ideal para refeições e lazer.
Resumo financeiro
O valor justo é 312 000 € e o preço pedido é 480 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 412 805 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 321 569 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −63 587 €−16,9%a partir de 375 446 €
- Valor justo
- 311 859 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 363 049 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 199 transações no município de Braga, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; os restantes ajustamentos aplicam-se apenas quando são relevantes. Valor justo: 312 000 €. Preço pedido: 480 000 €. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T4 com 163 m², em São Vitor, Braga, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 480 000 € e o valor justo de 312 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. A classificação do estado é 84/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo de 312 000 € tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 496 €
- Capital próprio necessário
- 130 496 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -729 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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