Apartamento em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T6 com 143 m² em Campanhã, Porto, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 457 023 €, 8,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T6 de 143 m², com 6 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. Este imóvel apresenta azulejos de padrões mid-century nas casas de banho, juntamente com uma notável artesania em madeira tradicional que aumenta a sua atratividade estética e de arrendamento.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,8%, representando apenas um contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 327 403 €peso 52%221 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 655 749 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 052 €−5,8%a partir de 485 075 €
- Valor justo
- 457 023 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 493 439 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta, neste momento, um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar cuidadosamente este imóvel de 6 divisões em Campanhã, Porto, considerando o preço pedido de 420 000 € em relação à sua classificação de estado de 76/100 e à pontuação de zona de 50/100. Tendo em conta a rentabilidade bruta de 5,8%, o potencial de valorização poderá existir, mas estratégias específicas para este imóvel não foram identificadas. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando uma posição fraca que pode afetar os retornos de investimento a longo prazo. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo sugere que informações críticos sobre a valorização podem não estar disponíveis, tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 498 €
- Capital próprio necessário
- 129 498 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -196 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras16 713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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