Apartamento em Paranhos

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Visão geral

Apartamento T6 com 5 casas de banho de 211 m², construído em 1981, certificado energético C. Localizado em rua Delfim Maia, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui dois estúdios T0 independentes, oferecendo opções de aluguer flexíveis, e beneficia de uma futura renovação da fachada totalmente financiada pelo atual proprietário.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €470,000 está €75,285 (16.0%) abaixo do valor justo de €545,285, o que indica que esta propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais que procuram valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €545,285 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €470,000 situa-se €75,285 (16.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade é ideal para arrendamento a longo prazo, dada a sua dimensão adequada e localização na área da Grande Porto, que oferece acesso a serviços urbanos. Com uma diferença de 16,0% em relação ao valor justo, esta oportunidade pode proporcionar uma valorização de capital significativa ao longo do tempo, à medida que as condições de mercado melhorem. Arrendamento para famílias O espaçoso apartamento de 6 quartos é adequado para famílias que procuram um ambiente confortável na vizinhança com uma classificação de 74/100. Investir nesta propriedade para arrendamento familiar apresenta uma oportunidade promissora devido à sua subvalorização em comparação com o valor de mercado. Compra e manutenção Como estratégia de investimento, a abordagem de compra e manutenção para esta propriedade é atraente, dada a sua localização e o potencial de valorização a longo prazo alinhado com a avaliação do valor justo. Com uma diferença de mercado atual de 16,0%, manter este ativo pode resultar em retornos substanciais à medida que a vizinhança continua a se desenvolver e melhorar. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo A propriedade não se apresenta como uma boa opção para arrendamentos de curto prazo ou alojamento estudantil devido à sua falta de proximidade com pontos turísticos e instituições de ensino. Além disso, o mercado de luxo não é o melhor alvo, dada a classificação moderada do apartamento de 68/100, o que pode não atrair clientes de alta gama.

Riscos

Risco de recessão económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma avaliação de estabilidade económica moderada de 70/100, impactando potencialmente a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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