Apartamento em Paranhos
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Apartamento T5 com 104 m² em Paranhos, Porto, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 375 948 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T5 com 2 casas de banho de 104 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua do Niassa, 126, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Noteworthy Features: Este apartamento no último andar beneficia de ampla luz natural, áreas de estar espaçosas e três quartos equipados com kitchenettes individuais, aumentando tanto o potencial de arrendamento como a conveniência dos inquilinos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está €24,052 (6.4%) acima do valor justo, que é de €375,948. Isso indica uma valorização ao preço justo da propriedade, dada a sua condição e as dinâmicas do mercado em Paranhos.
Avaliação
Valor justo estimado em €375,948 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €24,052 (6.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de rua do Niassa, 126 de €322,561 (€3,102/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €322,561, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €375,948 (€3,615/m²), uma diferença de €24,052 (6.4%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Niassa, 126 | Imóvel em análise | €400,000 | €3,846 | — | 70 | 74 |
| Paranhos · 9371ed | Ativo | €430,000 | €3,440 | 10.6% | 73 | 75 |
| rua do Campo Alegre S / N | Ativo | €635,000 | €3,325 | 13.6% | 75 | 80 |
| rua João Bosco | Ativo | €950,000 | €3,585 | 6.8% | 80 | 67 |
| rua de Grijó, 17 | Ativo | €690,000 | €3,876 | 0.8% | 75 | 80 |
| Mediana | €662,500 | €3,513 | 8.7% | 75 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está posicionada para atrair inquilinos estáveis a longo prazo devido à sua boa classificação de condição de 77 e ao apoio do índice de vizinhança de 74. Com uma diferença em relação ao valor justo de apenas 6,4%, oferece um rendimento sólido de 4,2% bruto, tornando-se uma escolha aceitável para investimento em arrendamento. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para um estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com a sua localização no Porto, que possui os benefícios urbanos de uma cidade maior, mantendo uma base de inquilinos diversificada. Apesar de estar ao preço justo, seu potencial para uma apreciação constante no valor, juntamente com seu rendimento rentável, torna-a um ativo razoável a longo prazo. Arrendamento para famílias A configuração espaçosa da propriedade e as classificações favoráveis da qualidade da vizinhança sugerem que é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos que buscam estabilidade em um local vibrante. Embora a propriedade esteja ao preço justo, suas características oferecem uma opção convincente para famílias que buscam arranjos de habitação a longo prazo no Porto.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta desafios económicos potenciais com uma pontuação de estabilidade de 75, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 890 €
- Capital próprio necessário
- 116 890 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -559 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras10 010 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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