Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 111 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento apresenta tectos altos e pavimento em parquet consistente, aumentando tanto o seu apelo estético como a sensação de espaço na prime location do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €320,675, indicando uma avaliação ao preço justo com apenas uma diferença de €5,675 (1,8%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento razoável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre a condição decente do apartamento e a localização desejável, visando uma revenda rápida a um preço aumentado num mercado em crescimento no Porto. Esta abordagem está alinhada com as tendências de elevada procura observadas em áreas centrais. Buy-to-let angle. Ao utilizar uma estratégia de compra para arrendamento, a propriedade poderia gerar uma renda de arrendamento bruta estimada de €1,549 por mês, resultando em um robusto rendimento bruto de 5,9%. Este potencial de rendimento consistente é apoiado pelas baixas taxas de criminalidade e fortes oportunidades de emprego na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €320,675 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €5,675 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,9%, refletindo a procura constante por habitação na área central do Porto. Com um valor de mercado justo de €320,675, este investimento alinha-se bem com a expectativa de uma renda estável, dadas as boas oportunidades de emprego e as baixas taxas de criminalidade no bairro. Arrendamento de curto prazo para férias Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo de €315,000, a sua classificação de condição de 65/100 pode limitar a sua atratividade para arrendamentos de curto prazo. No entanto, a localização desejável num bairro altamente classificado ainda pode atrair turistas à procura de acomodações centralmente localizadas. Manter e esperar A um preço justo de €315,000, esta propriedade está posicionada num mercado favorável para a valorização a longo prazo devido à estabilidade económica e à riqueza de comodidades do Porto. O investimento pode não ser adequado para o mercado de luxo, mas a forte qualidade dos inquilinos e a demanda por arrendamentos na área suportam uma estratégia de manter e esperar.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma classificação de Estabilidade dos Inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e custos associados.

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Comunidade

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