Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 99 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento apresenta uma cozinha vibrante com uma marquise, que potencializa a luz natural enquanto oferece um espaço acolhedor para refeições e convívios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está acima do valor justo de €253,730, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €61,270 (24.1%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores devem abordar com cautela ao considerar o potencial de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,730 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €61,270 (24.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €315,000 em comparação com o valor justo de €253,730, indicando que pode não proporcionar o retorno esperado sobre o investimento ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de 4,6%, os investidores poderiam encontrar oportunidades de melhor valor que se alinhem com as condições do mercado. Compra e manutenção Adquirir este apartamento como um investimento de compra e manutenção não é aconselhável, dada a sua atual lista de preços que ultrapassa o valor de mercado justo em 24,1%. O potencial de valorização parece limitado devido à sua classificação de condição de 63/100 e à pontuação geral do bairro de apenas 72/100. Arrendamento familiar Embora direcionar famílias para o arrendamento possa ser vantajoso no atual mercado imobiliário, o preço desta propriedade torna-a uma opção menos atraente em comparação com alternativas mais competitivas. A pontuação de condição e a classificação moderada do bairro sugerem que inquilinos orientados para a família podem procurar propriedades de melhor valor na área. Não ideal para Este apartamento não é adequado para alojamento estudantil ou arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua precificação e limitações de condição. O mercado de luxo também não é uma estratégia viável, uma vez que o preço elevado aliado a uma baixa pontuação de condição contradizem as expectativas deste segmento.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 68/100 indica um potencial para maiores flutuações na ocupação, o que pode afetar a renda de aluguer.

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Comunidade

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