Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 75 m² em Bonfim, Porto, à venda por 228 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 298 €, 19% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 de 75 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. A cozinha e a casa de banho remodeladas incluem bancadas de granito e resguardos de vidro, enquanto a fachada envelhecida do edifício contrasta com o interior pronto a habitar.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 228 000 € está abaixo do valor justo de 271 000 €, com confiança média; a diferença de 43 000 € representa 19,0% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 302 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 300 326 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 271 298 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 292 915 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é superior ao preço pedido em 43 000 € (19,0%) — 19,0% de valorização face ao preço pedido. No contexto da margem de negociação habitual de 8,0%, o preço pedido justo é 293 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 75 m², em Bonfim está anunciado por 228 000 €, abaixo do valor justo de 271 000 €: o imóvel está subavaliado, com o valor justo 43 000 € (19,0%) acima do preço pedido — 19,0% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado do imóvel, classificado com 70/100, à classificação do bairro de Bonfim, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 271 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 031 €
- Capital próprio necessário
- 73 631 €
- Prestação mensal
- 769 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -138 €
- Preço228 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6566 €
- Imposto do Selo (escritura)1824 €
- Imposto do Selo (crédito)1094 €
- Escritura, registo e banco2047 €
- Obras16 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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