Apartamento em Paranhos
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Apartamento T3 com 90 m² em Paranhos, Porto, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 156 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m², no 3º andar, construído em 1989, certificado energético D. Localizado em alameda 25 de Abril, 60, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma localização estratégica perto do Campus Universitário, aumentando o seu apelo como investimento devido à procura constante de aluguer na zona.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido é de €250,000, que excede o valor justo de €228,156 em €21,844, ou 9.6%. Isso está alinhado com o veredito de ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €228,156 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €21,844 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de alameda 25 de Abril, 60 de €261,152 (€2,902/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €261,152, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €228,156 (€2,535/m²), uma diferença de €21,844 (9.6%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda 25 de Abril, 60 | Imóvel em análise | €250,000 | €2,778 | — | 60 | 74 |
| rua de Dom João Coutinho, 108 | Ativo | €180,000 | €2,647 | 4.7% | 56 | 74 |
| rua Dom Jerónimo de Azevedo | Ativo | €315,000 | €2,423 | 12.8% | 65 | 69 |
| rua de Santo António de Contumil | Ativo | €198,000 | €2,955 | 6.4% | 60 | 75 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 831637 | Ativo | €319,000 | €3,255 | 17.2% | — | 70 |
| Mediana | €256,500 | €2,801 | 0.8% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade é de €228,156, o que sugere que o preço de listagem de €250,000 não proporciona uma vantagem significativa de investimento. No entanto, com um rendimento bruto de 5,4%, continua a ser uma opção razoável para um rendimento estável de arrendamento de longo prazo na área suburbana de Paranhos, Porto. Compra e manutenção Embora o preço atual reflita uma avaliação justa em comparação com o seu valor justo, o potencial de valorização na crescente área de Paranhos pode oferecer retornos estáveis ao longo do tempo. A combinação de um rendimento decente e uma classificação de bairro favorável torna-o um investimento viável de compra e manutenção, apesar da sua alinhamento de preço com o valor de mercado. Arrendamento familiar A propriedade apresenta-se bem para arrendamentos familiares devido ao seu layout de três quartos e aos aceitáveis serviços da vizinhança, refletindo uma pontuação favorável de 74/100. Apesar do seu preço justo atual, continua a ser uma opção atraente para famílias que procuram habitação a longo prazo em um ambiente suburbano próximo ao Porto.
Riscos
Flutuações económicas A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado, sugerindo vulnerabilidades potenciais nas condições de mercado que podem afetar a procura por inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 151 €
- Capital próprio necessário
- 103 151 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -286 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras39 745 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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