Apartamento em Campanhã
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Apartamento T3 com 91 m² em Campanhã, Porto, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%.
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Visão geral
Apartamento T3 de 91 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. Este imóvel apresenta amplos closets embutidos em cada divisão, melhorando as soluções de armazenamento no espaço de vida e otimizando a disposição do apartamento para potenciais remodelações.
Resumo financeiro
Não mostramos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A rentabilidade bruta estimada é de 6,3%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução. Um valor justo é construído a partir de dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado utiliza os anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização do imóvel em Campanhã, Porto, onde possui uma pontuação de zona de 50/100, refletindo o seu potencial de procura. O preço pedido de 200 000 € oferece uma rentabilidade bruta de 6,3%, indicando um possível rendimento, mas os investidores devem também notar que a análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Além disso, indícios de ruína ou dano severo limitam o valor do imóvel pelo custo de reconstrução.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em manter um rendimento de arrendamento consistente e uma elevada rotatividade de inquilinos. Risco de ausência de avaliação de valor justo A falta de valor justo mostrado é preocupante; "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução" sugerem que o imóvel pode não manter o que se espera no seu valor.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 246 €
- Capital próprio necessário
- 149 246 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +45 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras100 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Campanhã
200 000 €
3 quartos · 91 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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