Apartamento em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 364 m² em Campanhã, Porto, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 964 172 €, 60,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T5 com 4 casas de banho de 364 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado em avenida Fernão Magalhães, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. A propriedade oferece vistas panorâmicas sobre o Rio Douro e o Atlântico, complementadas por duas varandas particulares que destacam a sua experiência de vida urbana única.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €700,000 está significativamente abaixo do valor justo de €964,172, indicando uma oportunidade subvalorizada em €264,172 (37.7%). Isso sugere potencial para valorização de capital. Buy-to-flip angle. A estratégia para revenda envolve renovar este apartamento espaçoso e bem acabado para atrair compradores que buscam espaços de vida de alta qualidade, podendo obter um preço mais elevado devido à sua competitividade. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6.1%, a renda mensal de aproximadamente €3,558 posiciona este apartamento de forma eficaz para investimento a longo prazo, atendendo a famílias que procuram alojamento de qualidade num subúrbio em crescimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €964,172 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €264,172 (37.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de avenida Fernão Magalhães de €995,176 (€2,734/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 69 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Fernão Magalhães
Base da zona €995,176 + condição -€21,612 + localização +€89,617 = valor justo estimado de €964,172 (€2,649/m²), uma diferença de €264,172 (37.7%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Fernão Magalhães | Imóvel em análise | €700,000 | €1,923 | — | 69 | 75 |
| rua do Heroísmo | Ativo | €690,000 | €2,974 | 54.7% | 72 | 72 |
| rua Tomás Ribeiro, 11 | Ativo | €570,000 | €2,395 | 24.5% | 75 | 81 |
| rua Delfim Maia | Ativo | €470,000 | €2,227 | 15.8% | 70 | 74 |
| praça da Republica In | Ativo | €435,000 | €2,071 | 7.7% | 58 | 69 |
| Mediana | €520,000 | €2,311 | 20.2% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este imóvel oferece um atrativo rendimento bruto de 6,1%, tornando-se um investimento sólido para arrendamento a longo prazo numa área suburbana com boas comodidades e oportunidades de emprego. Com um valor justo de €964.172, o preço de lista de €700.000 reflete uma diferença significativa de 37,7%, indicando uma oportunidade convincente para fluxo de caixa constante e potencial de valorização. Compra e manutenção Com um valor justo substancialmente acima do seu preço pedido, este imóvel está bem posicionado para valorização a longo prazo numa vizinhança em crescimento, graças à sólida qualidade dos inquilinos e a amplas comodidades. O rendimento favorável e o potencial de crescimento de preço fazem dele uma escolha sensata para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar Ideal para arrendamento familiar, este espaçoso apartamento de 5 quartos beneficia de uma classificação sólida de vizinhança e boas comodidades locais, atendendo a famílias que buscam uma habitação confortável. Com o imóvel a um preço de €700.000, os investidores encontrarão um ativo subvalorizado que atende às necessidades familiares enquanto promete valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 827 963 €
- Capital próprio necessário
- 267 963 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -657 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras73 823 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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