Apartamento em Bonfim

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 158 m², no 4º andar, certificado energético D. Localizado em alameda de Eça de Queirós, 94, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento no último andar possui fachadas duplas que oferecem vistas panorâmicas, juntamente com três varandas para aumentar o espaço exterior e aproveitar a abundante luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 ultrapassa o valor justo de €526,649 em €123,351 (23.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €526,649 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €123,351 (23.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está precificado em €650,000, representando uma diferença de 23,4% acima do seu valor justo de €526,649, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o investimento pode ter dificuldades em fornecer retornos suficientes no mercado de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade ao preço atual representa um risco, dado que a sua avaliação de €650,000 excede o valor justo em 23,4%. A classificação de condição abaixo do ideal, de 61/100, complicará ainda mais o seu potencial de valorização na estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €526,649, marcando-o como sobrevalorizado para arrendamento familiar. A classificação geral da qualidade do bairro, de 78/100, pode atrair famílias, mas o alto preço e o rendimento limitado podem desincentivar inquilinos potenciais. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade está precificada em €650,000, o que é 23,4% acima do seu valor justo, sugerindo um desalinhamento com o mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Dado o preço atual, a receita antecipada pode não justificar o custo, tornando-a um investimento menos ideal nesta categoria. Mercado de luxo O preço do imóvel de €650,000 reflete uma sobrevalorização de 23,4% em comparação com o seu valor justo de €526,649, tornando-o inadequado para o mercado de luxo. Sem características ou apelo luxuoso claros, o investimento pode ter dificuldades em atrair compradores de alta gama. Habitação estudantil Com um preço listado de €650,000, que está sobrevalorizado em 23,4% em relação ao seu valor justo, esta propriedade não é uma opção adequada para o mercado de habitação estudantil. A falta de proximidade a instituições de ensino importantes, juntamente com o seu preço elevado, pode dificultar a procura neste setor.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar um risco aumentado devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80/100, sugerindo uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, apesar de uma pontuação de estabilidade do inquilino aceitável de 70/100.

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Comunidade

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