Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 108 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 235 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 de 108 m², com 2 casas de banho, no 12.º andar, ano de construção 1988, classe energética G. Localização: freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. As janelas oscilo-batentes com vidro duplo e o isolamento térmico exterior do edifício complementam o lugar de estacionamento incluído e a venda mobilada.
Resumo financeiro
O valor justo é 164 000 € e o preço pedido é 235 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo, a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 134 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 638 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −58 574 €−23,8%a partir de 246 129 €
- Margens de prudência
- −23 310 €−12,4%a partir de 187 555 €
- Valor justo
- 164 245 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 177 332 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 705 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada, com 50% de cada modelo. O ajustamento para obras deduz o custo estimado das mesmas; o valor é líquido das obras estimadas, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O valor justo é 164 000 €, com confiança elevada; o preço pedido é 235 000 €. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 108 m², em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, tem uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 5,4%. O preço pedido é 235 000 € e o valor justo é 164 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança no valor justo de 164 000 € seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 291 €
- Capital próprio necessário
- 95 291 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras36 164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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