Apartamento em Braga (São Vicente)
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Apartamento T3 com 120 m² em Braga (São Vicente), Braga, à venda por 253 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 140 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 120 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar. Localização: rua José Afonso · freguesia: Braga (São Vicente) · concelho: Braga · distrito: Braga. Três frentes e excelente exposição solar; o imóvel dispõe ainda de varanda, garagem, elevador e tem um inquilino cujo contrato termina em maio de 2027.
Resumo financeiro
O preço pedido de 253 000 € está em linha com o valor justo de 255 000 €, com uma diferença de 2000 € (0,8%) — 0,8% de valorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 252 740 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 454 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 255 140 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 275 470 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Braga, incluindo 705 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 255 000 €, face ao preço pedido de 253 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com 0,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. O anúncio menciona um arrendamento. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 275 000 €; o preço pedido de 253 000 € está 22 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 253 000 € está em linha com o valor justo de 255 000 €: o valor justo é 2000 € (0,8%) superior ao preço pedido — 0,8% de valorização face ao preço pedido. O apartamento T3, com 120 m², situa-se em São Vicente, Braga, e apresenta um estado classificado em 72/100; a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando apenas estabilidade moderada para o investimento. Limitações dos dados de avaliação A avaliação do registo predial é de 255 000 €, com confiança elevada, mas o anúncio menciona um arrendamento e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 524 €
- Capital próprio necessário
- 86 124 €
- Prestação mensal
- 853 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -436 €
- Preço253 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8316 €
- Imposto do Selo (escritura)2024 €
- Imposto do Selo (crédito)1214 €
- Escritura, registo e banco2107 €
- Obras21 863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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