Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
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Apartamento T3 com 134 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 064 €, 13,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 134 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: rua Cónego Manuel Faria · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. Este apartamento possui acabamentos rústicos de alta qualidade, incluindo pavimento em parquet e tijolo à vista, realçando o seu charme e caráter únicos para além dos espaços urbanos típicos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo 37 000 € (13,2%) inferior ao preço pedido — 13,2% de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se de forma significativa, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, tornando este imóvel uma opção viável para investimento em arrendamento nas condições atuais do mercado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 268 151 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 087 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −19 634 €−7,4%a partir de 264 028 €
- Margens de prudência
- −1330 €−0,5%a partir de 244 394 €
- Valor justo
- 243 064 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 262 431 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado principalmente através de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em dados reais de transações em Braga, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais ajustados para refletir preços de venda. Estes dois modelos são combinados de forma equilibrada, cada um contribuindo com 50%. Ajustes são feitos de forma conservadora, particularmente considerando a composição da área não habitável. O valor justo obtido é de 243 000 €, levando a concluir que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 37 000 €, indicando uma desvalorização de 13,2% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T3 na cidade de Braga, com 134 m², apresenta uma potencial oportunidade de investimento, apesar do preço pedido de 280 000 € estar acima do valor justo de 243 000 €, implicando uma desvalorização de 13,2%. Com uma rentabilidade bruta de 5,2%, este imóvel oferece um potencial de rendimento de arrendamento competitivo num mercado onde os preços pedidos tendem a exceder os preços reais de venda em cerca de 15%, sugerindo que pode haver margem para negociação. Embora o estado esteja avaliado em 67/100 e o bairro em 50/100, o investimento pode beneficiar das estratégias em jogo, dependendo de como o comprador aborda a aquisição e gestão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma pontuação de 50/100 para a estabilidade económica e de inquilinos indica uma possível vulnerabilidade no desempenho do investimento do imóvel devido a fluxos de rendimento imprevisíveis e condições de mercado, o que poderá afetar os retornos a longo prazo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 582 €
- Capital próprio necessário
- 108 582 €
- Prestação mensal
- 981 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras36 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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