Moradia em Buarcos e São Julião
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 80 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 345 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 80 m², com 1 casa de banho. Localização: rua da República · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O jardim de 300 m² tem acesso independente por uma passagem lateral, uma característica invulgar no centro da Figueira da Foz.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Trata-se de um imóvel T3, com 1 casa de banho e 80 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, anunciado por 345 000 € (4313 €/m²); o estado é 24/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 313 519 €
Para este imóvel T3, com 80 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, pondere-se o preço pedido de 345 000 € face à classificação de 24/100 do estado e de 50/100 do bairro. A consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta um valor justo e indica como motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 444 €
- Capital próprio necessário
- 162 444 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -883 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras71 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Buarcos e São Julião
345 000 €
3 quartos · 80 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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